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二房东转租合法吗?

根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

因此我们可以看出,房屋转租大致可分为合法转租和非法转租,而两者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方未征得房主的同意而擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

若转租方与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么转租方出租才合法。承租人转租须经房主同意,转租方和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和转租方的房屋租赁关系成立。

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